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Le crowdfunding immobilier, ou financement participatif immobilier, est en plein expansion ces dernières années (soit 152 millions d’euros de récolte en France en 2014 !).
Souvent destiné à des projets culturels ou au financement de start-ups, le crowdfunding s’impose maintenant dans d’autres secteurs, dont celui de l’immobilier, grâce à sa perception par les investisseurs d'un produit d'investissement plus fiable et sécuritaire que la musique ou encore les PME-PMI.
Le crowdfunding immobilier permet de combler le besoin de fonds propres des promoteurs immobiliers auprès des organismes bancaires et permet souvent à des promoteurs de petite et moyenne taille de réaliser leurs projets.
Loin des produits financiers spéculatifs, le crowdfunding immobilier vous propose d’investir votre épargne dans l’économie réelle: une économie permettant de financer des biens tangibles et concrets, qui s’inscrivent dans une démarche responsable, celle de répondre à la crise du logement en France.
Ainsi, participer, à une opération de crowdfunding dans l'immobilier n’a strictement rien à voir avec l’achat d’un logement. Pour les crowdfunders, il s’agit de participer au montage du projet immobilier (construction ou rénovation) et de bénéficier à l'issue de l’opération des bénéfices réalisés…ou non. Mais en aucun cas, il n’est propriétaire d’un logement dans le programme immobilier du projet ou dans un autre d'ailleurs.
Le crowdfunding immobilier séduit également par ses taux de rendements supérieurs à la quasi totalité des produits financiers actuels (livret A, LDD, assurance vie) disponibles. Avec le crowdfunding immobilier, vous pouvez être rémunéré avec des taux d'intérêts souvent compris entre 7% et 12% par an.
Le risque existe toujours bien sur, mais il est limité entre autre par la pré-sélection des projets que les plateformes de crowdfunding immobilier effectuent. Seuls les projets qu'ils considèrent comme viables et cohérents sont proposés sur les différents sites internet.
L'autre aspect intéressant du crowdfunding immobilier pour les investisseurs réside dans la durée du véhicule financier ; le capital est remboursé et les intérêts sont versés plus rapidement que de nombreux types de placements : il faut en effet compter entre 18 et 36 mois selon le projet immobilier sélectionné, même si il est de bon ton de se méfier des durées trop courtes (18 mois ou moins par exemple) ou des taux d'intérêt trop élevés (>15% ou 20%).
Le crowdfunding est, comme tout secteur innovant, un secteur devenu favorable à l'apparition d'entités ou de personnes incompétentes voire même mal intentionnées. Il est important de vérifier les détails et certifications officielles de chaque plateforme afin de bien orienter son choix.
Depuis 2014, les organismes de crowdfunding doivent s'affranchir de certaines règles relatives à la protection de l'investisseur. Nous détaillons cette réglementation et proposons des conseils pour minimiser au maximum les risques liés à cette activité.